Zur Immobilie
Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1910 verbindet die architektonischen Merkmale seiner Bauzeit mit grosszügigen Wohnverhältnissen. Zentral in Horn gelegen und nur einen Steinwurf vom Bodensee entfernt.
Die Liegenschaft umfasst drei eigenständige Wohneinheiten welche jeweils durch das grosszügige Treppenhaus zugänglich sind. Zwei geräumige 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine einladende 3-Zimmer-Wohnung. Für das Baujahr bemerkenswert modern geschnitten, überzeugen alle Wohnungen durch klare Grundrisse, hohe Räume und grosszügige Fensterfronten, die das Tageslicht sanft in die Wohnräume tragen. Die geschlossenen Küchen sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.
Die Badezimmer mit Tageslicht sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet.
Die solide Bauweise und die Grosszügigkeit der Räume verleihen dem Haus eine besondere Wertigkeit. Eine Ölzentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme, während das vollständig unterkellerte Untergeschoss vielseitige Nutzflächen für Stauraum, Hobby oder Werkstatt bereithält.
Zum Anwesen gehören drei separate Garagen, die komfortables Parkieren direkt auf dem Grundstück ermöglichen. Das Grundstück selbst misst grosszügige 843 m³, das Gebäudevolumen beträgt 1’327 m³.
Die Lage ist ebenso überzeugend wie das Haus selbst: zentral, ruhig und dennoch bestens angebunden. Der See mit seinen Erholungsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustüre, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dieses Dreifamilienhaus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort für Generationen, ein wertstabiles Anlageobjekt oder ein stilvolles Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Haus, das bleibt.
Auf einen Blick:
– Baujahr: 1910
– Lage: zentral in Horn, wenige Schritte vom Bodensee
– Wohneinheiten: 3 (2 × 4-Zimmer, 1 × 3-Zimmer)
– Erschliessung: über grosszügiges Treppenhaus
– Wohnflächen: grosszügige, moderne Grundrisse für das Baujahr
– Räume: hohe Decken, grosse Fensterfronten
– Küchen: geschlossen, funktional gestaltet
– Bäder: jeweils mit Tageslicht und Badewanne
– Heizung: Ölzentralheizung
– Untergeschoss: voll unterkellert, vielseitige Nutzflächen (Stauraum, Hobby, Werkstatt)
– Garagen: 3 separate auf Grundstück
– Grundstücksgrösse: 843 m³
– Gebäudevolumen: 1’327 m³
– Beim Amt für Denkmalpflege ist die Liegenschaft als "bemerkenswert" eingestuft
– Lagevorteile: ruhige, zentrale Lage; gute Anbindung an Einkauf, Schule, ÖV; Bodensee fussläufig in 5 Minuten erreichbar
– Empfehlung für Vermietung in aktuellem Zustand
• 3-Zimmer Dachwohnung (ca. 75 m², Altbau, Zentrum Horn): CHF 1’300 – CHF 1'400.– netto + ca. CHF 200 NK.
• 4-Zimmer HP und 1.OG (ca. 75 m², Altbau, Zentrum Horn): CHF 1'400 – CHF 1’500 netto + ca. CHF 220–240 NK.
Horn liegt direkt am Bodensee im Kanton Thurgau und zählt rund 2’900 Einwohner (Stand 2025). Die Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung. Kindergarten und Primarschule befinden sich direkt im Ort, was besonders für Familien kurze und sichere Schulwege ermöglicht. Weiterführende Bildungsangebote wie Sekundarschulen, Berufsfachschulen, Kantonsschulen und Musikschulen sind in den nahegelegenen Zentren Romanshorn, Arbon und St. Gallen gut erreichbar und bieten vielfältige Ausbildungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für Jugendliche.
Horn gehört zum Kanton Thurgau, wo der kantonale Steuerfuss 109 % beträgt (Stand 2025). Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 34 %, der Schulsteuerfuss bei 65 %, womit sich für konfessionslose Personen ein Gesamtsteuerfuss von rund 208 % ergibt (ohne Kirchensteuer). Damit positioniert sich Horn im kantonalen Vergleich als steuerlich attraktiver Wohnort.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bahnhof mit Regionalverbindungen entlang des Bodensees, schnelle Anbindung an die Autobahn A1.
Gut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.
Die Eigentümer behalten sich vor bei mehreren Kaufangeboten an den Meistbietenden zu verkaufen.
Sollten Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsfindung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Herzlichst, Ihr Bocelli-Team
Sind Sie selbst Immobilieneigentümer? Ziehen Sie den Verkauf Ihrer Liegenschaft in Betracht? Starten Sie mit unserem Online-Wertermittler und erhalten Sie in nur wenigen Schritten eine erste Einschätzung:
https://www.bocelli-immobilien.ch/fuer-eigentuemer/wertermittlung
Mit der Bocelli Immobilien AG entscheiden Sie sich für massgeschneiderte Betreuung, Transparenz, Professionalität und faire Konditionen. Bodenständig. Persönlich.