Zur Immobilie
Diese gepflegte 4.5 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre grosszügigen Raumverhältnisse, eine ruhige Wohnlage und ein sehr angenehmes Wohngefühl. Zentral in Kreuzlingen gelegen und dennoch abseits vom Durchgangsverkehr, verbindet diese Liegenschaft genau das, was viele suchen, aber selten finden: Ruhe, Licht und Wohnkomfort.
Bereits beim Eintreten fällt die klare Struktur der Wohnung auf. Der Grundriss ist durchdacht, die Räume sind gut möblierbar und bieten viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Paar, Familie oder Homeoffice – hier funktioniert Wohnen unkompliziert.
Das Herzstück bildet der grosszügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die grossen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der Balkon selbst bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine Lounge und überzeugt mit optimaler Besonnung von morgens bis abends. Ein idealer Ort, um die ruhige Umgebung zu geniessen.
Die Küche präsentiert sich funktional und gepflegt mit viel Stauraum und genügend Arbeitsflächen. Dank einer Schiebetür kann sie bei Bedarf vom Wohnbereich getrennt werden oder offen in den Wohn-und Essbereich integriert bleiben. So lässt sich die Nutzung flexibel an den Alltag anpassen.
Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und Fenster, eines mit Dusche ohne Fenster – sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Innenausbau präsentiert sich solide und zeitlos mit Parkett in den Wohnräumen sowie keramischen Platten in Küche und Nasszellen. Die Wohnung ist sehr gepflegt und sofort bezugsbereit. Gleichzeitig eröffnet sie Raum für individuelle Anpassungen, um den eigenen Wohnstil Schritt für Schritt einzubringen.
Ein besonderes Plus ist die separate Waschküche sowie zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerabteil. Auch beim Thema Parkieren ist die Wohnung sehr gut aufgestellt mit zwei Tiefgaragenplätzen sowie einem zusätzlichen Aussenabstellplatz.
Ein Zuhause mit Ausstrahlung, das durch seine Lage, die solide Substanz und das vorhandene Potenzial nachhaltig überzeugt.
Auf einen Blick:
– Grosszügiger Wohn und Essbereich
– 3 Schlafzimmer
– Separate Küche
– 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster
– 1 Badezimmer mit Dusche ohne Fenster
– Parkett in Wohn und Schlafräumen
– Plattenboden in Küche und Nasszellen
– Helle, freundliche Räume
– Gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit
– Grosszügiger Balkon mit Besonnung von morgens bis abends
– Separate Waschküche
– Kellerabteil
– 2 Tiefgaragenplätze zuzüglich zu je CHF 30'000
– 1 Aussenabstellplatz zu CHF 10'000
– Ruhige und zentrale Wohnlage
Kreuzlingen TG liegt am Ufer des Bodensees und grenzt direkt an die deutsche Stadt Konstanz. Mit rund 23’200 Einwohnern ist sie die zweitgrösste Stadt des Kantons Thurgau. Kreuzlingen überzeugt durch hohe Wohnqualität, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein reiches Kultur- und Sportangebot sowie die Nähe zur Natur.
Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen befinden sich direkt in der Stadt. Für höhere Ausbildungen stehen zahlreiche regionale und grenzüberschreitende Angebote zur Verfügung. Das aktive Vereinsleben, attraktive Freizeitmöglichkeiten und das Bodenseeufer machen Kreuzlingen besonders familienfreundlich.
Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 64 %. Der Gesamtsteuerfuss beträgt 241 % für Konfessionslose (evangelisch 257 %, katholisch 256 %, Stand 2024).
Dank Bahnhof mit regionalen Verbindungen, guter Autobahnanbindung und der unmittelbaren Nähe zu Konstanz ist Kreuzlingen bestens erschlossen – ein idealer Wohnort für Menschen, die Urbanität, Natur und internationale Lage verbinden möchten.
Gut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.
Die Eigentümer behalten sich vor bei mehreren Angeboten an den Meistbietenden zu verkaufen.
Sollten Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsfindung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Herzlichst, Ihr Bocelli-Team
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