Zur Immobilie
Diese Liegenschaft vereint grosszügigen Wohnkomfort mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Das freistehende Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Käufer, die ein hochwertiges Zuhause mit wirtschaftlichem Mehrwert verbinden möchten.
Auf der Parzelle 670 mit 444 m² gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob als grosszügiges Eigenheim mit vermietbarer Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus – die flexible Nutzung schafft Freiräume und kann gleichzeitig einen wertvollen Beitrag an die laufenden Wohnkosten leisten.
Das im Jahr 1991 erstellte Haus präsentiert sich in einem gepflegten und laufend unterhaltenen Zustand. Die solide Bauweise bildet eine verlässliche Grundlage für langfristige Wohnqualität und eröffnet gleichzeitig Potenzial für individuelle Weiterentwicklungen.
Die 3.5 Zimmer Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und ein angenehmes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und schafft eine fliessende Verbindung zwischen Innenraum und Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 1.5 Zimmer Einliegerwohnung. Sie eignet sich ideal zur Vermietung und ermöglicht zusätzliche Einnahmen. Alternativ bietet sie Raum für Gäste, ein Homeoffice oder die Unterbringung von Familienangehörigen.
Der gepflegte Innenausbau mit funktionalen Küchen und Nasszellen sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2013 mit Fussbodenheizung sorgen für zeitgemässen Wohnkomfort.
Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Grundstück auf der gegenüberliegenden Strassenseite. Die Parzelle 188 mit rund 339 m² verzaubert mit einem idyllischen Garten direkt am Bach, einem charmanten Gartenhaus und zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Dieser Bereich wirkt wie ein eigener kleiner Rückzugsort und verleiht der Liegenschaft eine besondere Qualität.
AUSSTATTUNG
• Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss
• Baujahr 1991, solide Bauweise
• Hauptwohnung mit 3.5 Zimmern und Wintergarten
• Einliegerwohnung mit 1.5 Zimmern, flexibel nutzbar (zurzeit vermietet)
• Klare, zweckmässige Grundrissstruktur
• Wohnfläche ca. 150 m², Gebäudevolumen 980 m³
• Ruhig am Bach gelegen, ohne Durchgangsverkehr
INNENAUSBAU
• Gepflegter, funktionaler Ausbaustandard
• Küche und Nasszellen gepflegt
• Potenzial für individuelle Modernisierung
TECHNIK
• Gasheizung (2013)
• Fussbodenheizung
• Dämmung gemäss Baujahr
• Insgesamt sehr gut gebrauchsfähiger Zustand
AUSSENBEREICH
• Grundstück ca. 444 m² in Wohnzone W2A
• Zwei Garagenplätze im Gebäude
• Zusätzliches Grundstück gegenüber mit ca. 339 m²
• Gartenbereich am Bach mit Gartenhaus
• 2 bis 3 zusätzliche Aussenparkplätze
BESONDERHEITEN
• Kombination aus Wohnen und separater Nutzungseinheit
• Geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
• Attraktives Entwicklungspotenzial durch Erneuerung
• Zusätzlicher, unabhängiger Gartenbereich als Mehrwert
Salenstein liegt am Südufer des Bodensees im Kanton Thurgau und zählt rund 1’400 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Gemeinde vereint ländliche Ruhe, eine privilegierte Lage am See und eine hohe Wohnqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Dank der Nähe zu den Verkehrsachsen sowie den Bahnanschlüssen in Kreuzlingen und Romanshorn ist Salenstein gut erschlossen. Busverbindungen ergänzen das Angebot. Die Zentren Frauenfeld und St. Gallen sind ebenso rasch erreichbar.
Vor Ort bestehen Kindergarten und Primarschule, die Oberstufe wird in den Nachbargemeinden besucht. Ergänzt wird das Angebot durch familienfreundliche Betreuungsstrukturen.
Der Bodensee mit Badeplätzen, Wander- und Velowegen sowie Ausflugszielen wie dem Schloss Arenenberg bietet eine hohe Freizeitqualität. Der Gesamtsteuerfuss liegt bei 228 % (Stand 2025) und ist im kantonalen Vergleich sehr attraktiv.
Gut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.
Sollten Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsfindung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Herzlichst, Ihr Bocelli-Team
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