Zur Immobilie
Diese hochwertig ausgebaute 3.5 Zimmer Wohnung vereint grosszügiges Wohnen, modernen Komfort und eine attraktive Wohnlage in Kreuzlingen. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, offen gestalteten Räumen und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Der grosszügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit schöner Weitsicht. Dank der Ost-West Ausrichtung geniessen Sie sowohl angenehme Morgenstunden als auch stimmungsvolle Abendsonne. Gleichzeitig bleibt die Wohnung selbst an heissen Sommertagen angenehm kühl.
Die moderne Küche überzeugt mit hochwertigen und energieeffizienten Geräten, darunter ein Backofen, ein Kombisteamer sowie ein Geschirrspüler mit Hebefach. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt integriertes Bad mit Dusche und WC. Eine zusätzliche Dusche mit Balena Dusch WC bietet weiteren Komfort für Bewohner und Gäste.
Die Liegenschaft wurde in Minergie Bauweise erstellt und verfügt über eine nachhaltige Erdsonden Wärmepumpe sowie eine Komfortlüftung mit Pollen und Staubfilter. Besonders Allergiker profitieren von diesem angenehmen Wohnklima.
Ein separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler, elektrische Lamellen und Sonnenstoren sowie ein grosszügiger Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Im Angebot enthalten ist ein Hobbyraum mit rund 17m². Der TG-Platz ist zuzüglich zu CHF 35'000.– zu erwerben.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Einzelpersonen mit erhöhtem Platzbedarf oder für alle, die stilvolles Wohnen mit Ruhe und gleichzeitig kurzen Wegen ins Zentrum von Kreuzlingen verbinden möchten. Hier erwartet Sie ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
• Rund 100 m² grosszügige Nettowohnfläche mit durchdachtem und klar gegliedertem Grundriss
• Sonnige Terrasse mit schöner Weitsicht, Abendsonne und angenehmen Schattenbereichen für entspannte Stunden im Freien
• Dank der attraktiven Ost West Ausrichtung auch an heissen Sommertagen angenehm kühles Wohnklima
• Hochwertiger und neuwertiger Innenausbau mit stilvoller Materialisierung und viel Liebe zum Detail
• Individuelle Raumgestaltung mit ausgewählten Tapeten und wohnlichem Ambiente
• Elektrische Lamellenstoren und Sonnenstoren für maximalen Komfort und optimale Beschattung
• Moderne Designküche mit energieeffizienten Geräten, Backofen, Kombisteamer und Geschirrspüler mit praktischem Hebefach
• Grosszügiges Schlafzimmer mit integriertem Bad und Dusche für ein komfortables Wohngefühl
• Zusätzliche Dusche mit hochwertigem Balena Dusch WC
• Separater Wirtschaftsraum mit eigener Waschmaschine und Tumbler innerhalb der Wohnung
• Nachhaltige Minergie zertifizierte Bauweise mit hohem Wohnkomfort und tiefem Energieverbrauch
• Umweltfreundliche Erdsonden Wärmepumpe für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung
• Komfortlüftung mit Pollen und Staubfilter, besonders angenehm für Allergiker und für ein stets frisches Raumklima
• Grosszügiger separater Kellerraum
• Zusätzlicher Hobbyraum mit rund 17m²
• 1 TG-Platz zzgl. zu CHF 35'000
• Ein weiterer TG-Platz könnte von von extern erworben werden
Kreuzlingen TG liegt am Ufer des Bodensees und grenzt direkt an die deutsche Stadt Konstanz. Mit rund 23’200 Einwohnern ist sie die zweitgrösste Stadt des Kantons Thurgau. Kreuzlingen überzeugt durch hohe Wohnqualität, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein reiches Kultur- und Sportangebot sowie die Nähe zur Natur.
Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen befinden sich direkt in der Stadt. Für höhere Ausbildungen stehen zahlreiche regionale und grenzüberschreitende Angebote zur Verfügung. Das aktive Vereinsleben, attraktive Freizeitmöglichkeiten und das Bodenseeufer machen Kreuzlingen besonders familienfreundlich.
Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 64 %. Der Gesamtsteuerfuss beträgt 241 % für Konfessionslose (evangelisch 257 %, katholisch 256 %, Stand 2024).
Dank Bahnhof mit regionalen Verbindungen, guter Autobahnanbindung und der unmittelbaren Nähe zu Konstanz ist Kreuzlingen bestens erschlossen – ein idealer Wohnort für Menschen, die Urbanität, Natur und internationale Lage verbinden möchten.
Gut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.
Sollten Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsfindung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Herzlichst, Ihr Bocelli-Team
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