Erdgeschosswohnung in Kreuzlingen (ohne TG Platz)

An der Tägermoosstrasse 9 in Kreuzlingen befindet sich diese 3 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Die Wohnfläche beträgt rund 65 m². Der kompakte Grundriss eignet sich für Einzelpersonen und Käufer, die eine überschaubare Wohnung mit guter Erreichbarkeit suchen. Zur Einheit gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Der Wohnbereich bietet Platz für Wohnen und Essen und öffnet sich zum gedeckten Sitzplatz mit Bezug zur gemeinschaftlichen Grünanlage. Dadurch wird der Wohnraum um einen geschützten Aussenbereich erweitert. Die Küche ist als separater Raum ausgebildet und schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen.

Neben dem Wohnraum stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsraum. Die Nasszelle wurde um 2002 teilweise angepasst und verfügt über eine rollstuhlgängige Dusche. Der Innenausbau stammt in wesentlichen Teilen aus der Bauzeit und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Das Mehrfamilienhaus ist massiv erstellt und vollständig unterkellert. Gemeinschaftliche Nebenräume sowie eine Tiefgarage sind vorhanden. Verschiedene Gebäudeteile wurden im Laufe der Jahre erneuert, darunter Fassade, Aufzugsanlagen, Warmwasseraufbereitung und Bereiche der Tiefgarage.

Die Wohnung eignet sich für Käufer, die eine funktionale Erdgeschosswohnung mit Aussenbezug suchen und den vorhandenen Ausbau nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Ein eigener Autoabstellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.

Innenausbau

– 3 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss
– Wohnfläche rund 65 m²
– Parkett, Platten
– Holzfenster mit Zweifachverglasung
– Lamellenstoren mit Handkurbel
– Gedeckter Sitzplatz

Küche

– Geschlossene Einbauküche
– Ausbau im Wesentlichen aus dem Baujahr
– Einzelne Geräte später erneuert
– Geschirrspüler
– Backofen
– Glaskeramikkochfeld
– Dampfabzug
– Kühlschrank
– Funktionaler Ausbau
– Modernisierungspotenzial vorhanden

Nasszelle

– Rollstuhlgängige Dusche
– Dusche um 2002 erneuert
– Schwellenarmer Duschbereich

Haustechnik

– Zentrale Gasheizung
– Wärmeverteilung über Heizradiatoren
– Warmwasseraufbereitung 2011 erneuert
– Aufzugsanlage im Treppenhaus

Gemeinschaftliche Bereiche

– Kellerbereiche im Untergeschoss
– Trocknungsräume
– Waschküchen
– Besucherparkplätze vorhanden
– Kein eigener Tiefgaragenplatz zugeordnet
– Kein eigener Aussenabstellplatz zugeordnet

Kreuzlingen TG liegt am Ufer des Bodensees und grenzt direkt an die deutsche Stadt Konstanz. Mit rund 23’200 Einwohnern ist sie die zweitgrösste Stadt des Kantons Thurgau. Kreuzlingen überzeugt durch hohe Wohnqualität, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein reiches Kultur- und Sportangebot sowie die Nähe zur Natur.

Zu der Wohnung ist weder ein Tiefgaragenparkplatz noch ein Aussenparkplatz verfügbar. Die Wohnung eignet sich für Personen welche hauptsächlich mit Öffentlichen Verkehrsmitteln reisen.

Dank Bahnhof mit regionalen Verbindungen, guter Autobahnanbindung und der unmittelbaren Nähe zu Konstanz ist Kreuzlingen bestens erschlossen – ein idealer Wohnort für Menschen, die Urbanität, Natur und internationale Lage verbinden möchten.

Gut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.

Sollten Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsfindung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Herzlichst, Ihr Bocelli-Team

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