Zur Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kreuzlingen verbindet den Charme eines gepflegten Wohnhauses aus den Dreissigerjahren mit moderner Haustechnik und einer zentralen Wohnlage. Die 1937 erstellte Liegenschaft befindet sich auf einem 230 m² grossen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und zum Bodensee. Mit 5.5 Zimmern, rund 120 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von etwa 170 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Der klassische Grundriss erstreckt sich über mehrere Ebenen und schafft eine angenehme Trennung zwischen den Wohn- und Schlafbereichen. Im Erdgeschoss bilden die hellen Wohn und Essräume das Herzstück des Hauses. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Raumaufteilung bietet Platz für das Familienleben, gesellige Stunden mit Gästen oder einen Arbeitsplatz im eigenen Zuhause.
Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer eignen. Das ausgebaute Mansardenzimmer erweitert das Raumangebot und bietet sich als Gästezimmer, Atelier oder persönlicher Rückzugsort an.
Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und überzeugt insbesondere durch die in den vergangenen Jahren getätigten Investitionen in die Gebäudetechnik. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für einen zeitgemässen und ressourcenschonenden Betrieb.
Der Aussenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet geschützte Sitzplätze mit angenehmer Privatsphäre. Hier lässt sich die Zeit im Freien unkompliziert geniessen, ohne dass ein grosser Unterhaltsaufwand entsteht.
Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als charmantes Stadthaus, das eine gelungene Verbindung aus zentraler Lage, funktionalem Raumangebot und moderner Energietechnik bietet.
Auf einen Blick:
• Helle Wohnräume mit grosszügigen Fensterflächen und angenehmem Tageslichteinfall
• Klassische und funktionale Raumaufteilung über mehrere Etagen
• Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Mehrere flexibel nutzbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten oder Gäste
• Ausgebautes Mansardenzimmer als zusätzlicher Wohn oder Hobbyraum
• Funktionale Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich und praktischen Arbeitsflächen
• Badezimmer mit Tageslicht und pflegeleichter Ausstattung
• Mehrere Keller und Nebenräume mit grosszügigen Abstellmöglichkeiten
• Zentrale Wärmeverteilung im gesamten Haus
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Baujahr 2023
• Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5.2 kWp, Baujahr 2023
• Glasfaseranschluss in Betrieb
• 15 Rauchmelder im gesamten Haus verteilt
• Deutlich verbesserte Energieeffizienz durch die Erneuerung der Gebäudetechnik
• Pflegeleicht gestalteter Aussenbereich mit befestigten Sitz und Aufenthaltsflächen
• Geschützter Gartenbereich mit angenehmer Privatsphäre
• Direkte Lage am Bach mit besonderem Umfeldcharakter
• Zwei Aussenabstellplätze
• Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung
• Beim Amt für Denkmalpflege als "bemerkenswert" eingestuft
Kreuzlingen TG liegt am Ufer des Bodensees und grenzt direkt an die deutsche Stadt Konstanz. Mit rund 23’200 Einwohnern ist sie die zweitgrösste Stadt des Kantons Thurgau. Kreuzlingen überzeugt durch hohe Wohnqualität, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein reiches Kultur- und Sportangebot sowie die Nähe zur Natur.
Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen befinden sich direkt in der Stadt. Für höhere Ausbildungen stehen zahlreiche regionale und grenzüberschreitende Angebote zur Verfügung. Das aktive Vereinsleben, attraktive Freizeitmöglichkeiten und das Bodenseeufer machen Kreuzlingen besonders familienfreundlich.
Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 64 %. Der Gesamtsteuerfuss beträgt 241 % für Konfessionslose (evangelisch 257 %, katholisch 256 %, Stand 2024).
Dank Bahnhof mit regionalen Verbindungen, guter Autobahnanbindung und der unmittelbaren Nähe zu Konstanz ist Kreuzlingen bestens erschlossen – ein idealer Wohnort für Menschen, die Urbanität, Natur und internationale Lage verbinden möchten.
Gut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.
Die Eigentümer behalten sich vor bei mehreren Angeboten an den Meistbietenden zu verkaufen.
Sollten Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsfindung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Herzlichst, Ihr Bocelli-Team
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