Zur Immobilie
Das Gebäude wurde 1984 erstellt und 1990 durch einen Anbau erweitert. Die Liegenschaft ist vollständig geräumt, der frühere Bäckereibetrieb ist eingestellt.
Das Raumangebot verteilt sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Wohnbereich verfügt über einen separaten Hauseingang mit eigenem Treppenhaus und ist unabhängig von den Gewerberäumen zugänglich.
Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Verkaufsräume, Backstube, Konditorei, Packerei sowie Kühl und Lagerbereiche. Ergänzt wird das Geschoss durch Anlieferung, Aufenthaltsraum mit Bürobereich, Garderobe und Personal WC. Ein Warenlift verbindet Erd- und Untergeschoss. Die Doppelgarage befindet sich im angebauten Gebäudeteil.
Das Untergeschoss umfasst Keller und Lagerflächen, Mehlsiloraum, Technikräume sowie einen Wasch und Trockenbereich.
Die Hauptwohnung im ersten Obergeschoss bietet einen grosszügigen Wohnbereich mit Cheminée, Essbereich, Küche sowie mehrere Schlaf und Arbeitsräume. Eine dreiseitig umlaufende Terrasse mit rund 120 m² erweitert den Wohnraum nach aussen, teilweise gedeckt. Ein separat zugängliches Zimmer verfügt über vorbereitete Anschlüsse für Dusche und WC. Über eine interne Wendeltreppe ist ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss erreichbar, nutzbar als Büro, Hobby oder Wohnraum. Zusätzlich besteht eine separat erschlossene Einzimmerwohnung mit Kochnische, Bad mit Badewanne und WC sowie Balkon. Weitere Estrichflächen bieten Stauraum.
Die Liegenschaft eignet sich nach entsprechender Einrichtung erneut für eine Bäckereinutzung, ebenso für andere gewerbliche Konzepte oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Die konkrete Nutzung ist abhängig vom erforderlichen Ausbau und den jeweiligen Bewilligungen.
GEBÄUDE
• Massivbauweise mit Ytong Mauerwerk
• Baujahr 1984, Erweiterung 1990
• Grundstück 836 m², Gebäudevolumen ca. 2’451 m³
• Geneigtes Ziegeldach
• Flachdach und Terrassenabdichtungen 2005 saniert
• Zwei Garagenplätze und sechs Aussenabstellplätze
FENSTER BESCHATTUNG
• Holzfenster, teilweise Holz Metall Fenster von 2012
• Manuelle Lamellenstoren
HAUSTECHNIK
• Elektrische Bodenheizung
einzelne Bereiche nicht funktionsfähig
• Keine wassergeführte Wärmeverteilung
• Fernwärmeleitung seit Dezember 2025 im Gebäude
• Zwei Boiler beziehungsweise Warmwasserspeicher
• Wärmerückgewinnung + Wasserenthärtungsanlage
GEWERBEBEREICH
• Verkaufsfläche mit Schaufenstern
• Backstube, Konditorei und Packerei
• Kühl und Tiefkühlbereiche
• Lager, Anlieferung, Büro, Garderobe und Personal WC
• Warenlift zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss
• Mehlsiloraum für drei Silos mit 11,3 Tonnen Kapazität
• Raumhöhe ca. 2,97 m
• Überwiegend Plattenböden
WOHNBEREICH
• Separater Zugang zum Wohnbereich
• Wohnbereich mit Cheminée
• Küche sowie mehrere Schlaf und Arbeitsräume
• Dreiseitige Terrasse mit ca. 120 m², teilweise gedeckt
• Bad mit Badewanne, Dusche und WC
• Parkett, Keramikplatten, PVC, Teppich und Kork
• Einbauschränke
• Separate Einzimmerwohnung mit Kochnische, Bad und Balkon
Die Liegenschaft an der Unterdorfstrasse 8 in 9243 Jonschwil liegt zentral im Dorf und in guter Distanz zu Wil und Uzwil. Das Grundstück umfasst 836 m² und grenzt im Norden an landwirtschaftlich genutztes Gebiet.
Durch die direkte Lage an der Unterdorfstrasse ist die Liegenschaft gut sichtbar und eignet sich insbesondere für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr. Ein Dorfladen befindet sich unmittelbar nebenan. Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Distanz, die Bushaltestelle ist rund 100 m und die Primarschule rund 270 m entfernt. Der Autobahnanschluss ist in etwa 4,5 km erreichbar.
Die Zufahrt erfolgt direkt über die Unterdorfstrasse. Zur Liegenschaft gehören zwei Garagenplätze und sechs Aussenabstellplätze. Zusätzlich besteht ein Mitbenutzungsrecht an Parkplätzen beim benachbarten Dorfladen.
Die zentrale Lage ermöglicht eine Kombination aus Gewerbe, Verkauf, Dienstleistungen und Wohnen. Die gute Sichtbarkeit geht mit entsprechenden Verkehrsimmissionen einher.
Gut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.
Sollten Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsfindung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Herzlichst, Ihr Bocelli-Team
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