Zur Immobilie
Diese gepflegte 5.5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnquartier von Kreuzlingen. Die Liegenschaft präsentiert sich in einer gepflegten Überbauung mit grosszügigen Grünflächen und angenehmen Abständen zu den Nachbargebäuden. Die erhöhte Lage innerhalb des Quartiers sorgt für ein offenes Wohngefühl und bietet teilweise Ausblicke über die Dächer der Stadt bis hin zum Bodensee.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnatmosphäre, die von Helligkeit, Grosszügigkeit und Funktionalität geprägt ist. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken. Der grosszügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der grossen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die Räume und schafft zusammen mit den Parkettböden eine freundliche Wohnstimmung.
Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet kurze Wege sowie ausreichend Stauraum für den Alltag. Der angrenzende Essbereich schafft Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Besonders hervorzuheben sind die beiden gedeckten Balkone. Sie erweitern den Wohnraum nach aussen und bieten geschützte Aufenthaltsbereiche mit Blick ins Grüne. Die grosszügigen Gemeinschaftsflächen rund um die Überbauung schaffen zusätzlich ein angenehmes Umfeld und vermitteln ein Gefühl von Offenheit und Freiraum.
Zwei Nasszellen, darunter ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste WC mit Dusche, erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen bietet sie Potenzial für gezielte Modernisierungs- und Erneuerungsmassnahmen.
Auf einen Blick
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden
• Helle und freundliche Wohnräume
• Gut nutzbare Zimmer mit flexiblen Einrichtungsmöglichkeiten
• Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich
• Zeitlose und gepflegte Materialisierung
• Offene Küche mit funktionaler Raumaufteilung
• Grosszügige Arbeitsflächen
• Viel Stauraum in Ober- und Unterschränken
• Backofen und Glaskeramikkochfeld
• Badezimmer mit Tageslicht
• Badewanne und Doppellavabo
• Gäste- WC mit Dusche
• Pflegeleichte keramische Boden und Wandbeläge in den Nasszellen
• Zwei gedeckte Balkone
• Schöne Ausrichtung ins Grüne
• Gasheizung
• Radiatorenheizung
• Liftanlage im Gebäude
• Gegensprechanlage
• Hobbyraum
• Kellerabteil vorhanden
• Eigene Garage zuzüglich CHF 30‘000.—
• Hobbyraum zuzüglich CHF 15‘000.—
• Aussenabstellplatz zuzüglich CHF 10‘000.–
Kreuzlingen TG liegt am Ufer des Bodensees und grenzt direkt an die deutsche Stadt Konstanz. Mit rund 23’200 Einwohnern ist sie die zweitgrösste Stadt des Kantons Thurgau. Kreuzlingen überzeugt durch hohe Wohnqualität, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein reiches Kultur- und Sportangebot sowie die Nähe zur Natur.
Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen befinden sich direkt in der Stadt. Für höhere Ausbildungen stehen zahlreiche regionale und grenzüberschreitende Angebote zur Verfügung. Das aktive Vereinsleben, attraktive Freizeitmöglichkeiten und das Bodenseeufer machen Kreuzlingen besonders familienfreundlich.
Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 64 %. Der Gesamtsteuerfuss beträgt 241 % für Konfessionslose (evangelisch 257 %, katholisch 256 %, Stand 2024).
Dank Bahnhof mit regionalen Verbindungen, guter Autobahnanbindung und der unmittelbaren Nähe zu Konstanz ist Kreuzlingen bestens erschlossen – ein idealer Wohnort für Menschen, die Urbanität, Natur und internationale Lage verbinden möchten.
Gut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.
Sollten Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsfindung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Herzlichst, Ihr Bocelli-Team
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