Zur Immobilie
Dieses freistehende 5,5 Zimmer Einfamilienhaus verbindet eine ruhige Wohnlage mit grosszügigem Raumangebot und hoher Privatsphäre. Auf dem 640 m² grossen Grundstück bietet die Liegenschaft ein gepflegtes Zuhause für Paare oder Familien mit Wunsch nach Garten, Freiraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Architektur präsentiert sich zeitlos und klar. Die versetzte Anordnung der Geschosse schafft interessante Raumbezüge und verleiht dem Haus einen eigenständigen Charakter. Mittelpunkt ist der grosszügige Wohnbereich mit sichtbarer Holzkonstruktion, eindrucksvoller Raumhöhe und Cheminée. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum mit dem Garten.
Der Essbereich ergänzt den Wohnraum auf natürliche Weise und geht direkt in die modernisierte Küche über. Die funktionale Raumaufteilung schafft kurze Wege und einen angenehmen Wohnalltag. Mehrere Zimmer eignen sich als Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Flächen für Hobby, Fitness, Arbeiten oder Stauraum zur Verfügung.
Die Pergola erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Der gewachsene Garten schafft Privatsphäre und bietet sonnige sowie schattige Rückzugsorte für Erholung und Freizeit.
Ein weiterer Mehrwert ist die grosszügige Photovoltaikanlage auf dem Dach, welche die nachhaltige Ausrichtung der Liegenschaft unterstreicht. Zusammen mit dem gepflegten Zustand, den vorgenommenen Erneuerungen und der ruhigen Quartierlage entsteht ein Eigenheim, das Wohnqualität, Funktionalität und Werthaltigkeit überzeugend miteinander verbindet.
Innenausbau
• Grosszügiger Wohnbereich mit sichtbarer Holzkonstruktion und hoher Raumwirkung
• Cheminée als stimmungsvolles Element im Wohnraum
• Parkett-, Holz-, Laminat- und Plattenbeläge
• Helle Räume mit grossen Fensterflächen
• Flexible Zimmeraufteilung für Familie, Arbeiten oder Gäste
• Zusätzliche Hobby- und Nebenräume im Untergeschoss
Küche
• Modernisierte Einbauküche
• Zeitloses Design mit hellen Fronten
• Grosszügige Arbeitsflächen
• Funktionale Anordnung mit kurzen Wegen
• Fenster mit Tageslicht und Gartenbezug
Nasszellen
• Modernisierte Dusche/WC
• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
• Helle und pflegeleichte Materialien
Haustechnik
• Gas-Zentralheizung mit Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2017
• Wärmeverteilung über Bodenheizung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Elektrische Sonnenstoren in Teilbereichen erneuert
• Funktionstüchtige und laufend unterhaltene Gebäudetechnik
Energie und Nachhaltigkeit
• Grosszügige Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Nachhaltige Eigenstromproduktion
• Reduktion der laufenden Energiekosten
• Zukunftsorientierte Ergänzung der bestehenden Haustechnik
Aussenanlagen
• Grosszügiges Grundstück mit rund 640 m² Fläche
• Pergola mit Sitzplatz als geschützter Aufenthaltsbereich
• Gewachsener Garten mit verschiedenen Aufenthaltszonen
• Hohe Privatsphäre dank Hecken und Bepflanzung
• Viel Platz für Freizeit, Garten und Erholung
Parking
• Integrierte Garage im Haus
• Zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Vorplatz
• Komfortable Zufahrt direkt ab der Himmenreichstrasse
Weinfelden ist der Bezirkshauptort des gleichnamigen Bezirks im Kanton Thurgau und zählt rund 12’200 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und spielt eine zentrale Rolle im wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Leben des Kantons.
Dank ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung ist Weinfelden ein wichtiger Knotenpunkt in der Ostschweiz. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Zürich, Winterthur, St. Gallen und Romanshorn; Buslinien und nahe Autobahnanschlüsse gewährleisten beste Erreichbarkeit.
Ein breites Bildungsangebot mit Schulen, Berufsbildungszentrum, Vereinen und Freizeitmöglichkeiten macht Weinfelden besonders familienfreundlich. Der Gesamtsteuerfuss beträgt 164 % (109 % Kanton, 55 % Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Stand 2025) und liegt im moderaten Bereich.
Zwischen Weinbergen und Naherholungsgebieten vereint Weinfelden urbane Lebensqualität, Natur und zentrale Lage – ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen.
Gut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer/innen. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer- und Verkäuferschaft getragen.
Die Eigentümer behalten sich vor bei mehreren Angeboten an den Meistbietenden zu verkaufen.
Sollten Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsfindung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Herzlichst, Ihr Bocelli-Team
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