Zur Immobilie
An der Langgasse 17 in Illighausen steht dieses freistehende 6½ Zimmer Einfamilienhaus auf einem 930 m² grossen Grundstück. Das 1993 erstellte Haus mit rund 1’402 m³ Kubatur bietet grosszügige Wohnräume, vielseitige Nutzflächen und eine offene Lage zur angrenzenden Feldlandschaft mit Sicht bis zu den Alpen.
Im Erdgeschoss bilden der helle Wohnbereich mit Essplatz, die Küche und das Arbeitszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Grosszügige Raumproportionen, viel Tageslicht und der direkte Gartenzugang schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein separates WC und die Verbindung zur Doppelgarage ergänzen das Raumangebot.
Die obere Wohnebene verfügt über mehrere Zimmer und zwei Nassbereiche. Sie bietet Platz für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Die Dachgeometrie prägt den Charakter der Räume. Die Loggia beim Elternschlafzimmer eröffnet den Blick über Garten und Pool sowie Weitsicht bis zu den Alpen.
Im Untergeschoss wurde 2026 ein Wellnesszimmer mit Sauna, Dusche und WC erstellt. Der Raum verfügt über Tageslicht und eignet sich ideal als Gästezimmer oder als privater Wellnessbereich zum Entspannen.
Der Garten mit dem 2019 realisierten Pool bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Gewächshaus und Nutzgarten ermöglichen den Anbau von Gemüse, Kräutern und Beeren. Ein gedeckter Sitzplatz verbindet Haus und Garten und lädt zum Verweilen ein.
Über die Jahre wurde kontinuierlich in die Liegenschaft investiert. 2026 werden Elektrotechnik, inklusive Loxone Smart Home, Fenster, Fensterstoren und Heizung modernisiert sowie der Ausgang vom Wohnbereich zum Garten erweitert, ebenso ein Wellness/Gästebereich mit Sauna und Dusche realisiert. Damit verbindet das Haus solide Bausubstanz mit zeitgemässen Erneuerungen und Raum für persönliche Gestaltung.
– Offene Lage am Siedlungsrand mit direktem Bezug zur Landschaft
– Rund 200 m² Wohnfläche mit 6½ Zimmern auf vier Geschossen
– Grosszügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung für Familie, Gäste, Homeoffice und Freizeit
– Helle Wohnräume mit direktem Bezug zu Garten, Pool und Aussenbereichen
– Drei Badezimmer, separates WC und Elternschlafzimmer mit eigener Nasszelle
– Grosszügige Neben und Nutzflächen mit Waschraum, Bastelraum, Schutzraum und Keller
– Wellness und Gästebereich im Untergeschoss, 2026 neu erstellt, mit Sauna, Dusche, WC und Tageslicht, flexibel als Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich nutzbar
– Doppelgarage mit direkter Hausverbindung sowie zusätzliche Aussenabstellplätze
– Vielseitig angelegter Garten mit Nutzgarten, Gewächshaus, gedecktem Sitzbereich und Pool
– Eigene Quelle, Frischwassertank und Wasserzisterne mit rund 9’200 Litern Fassungsvermögen
– Bodenheizung im gesamten Haus
– Photovoltaikanlage mit rund 81 m² Fläche, Batteriespeicher und ergänzender Solaranlage mit rund 15 m²
– Holzfeuerung von 2008, neue Luft Wasser Wärmepumpe 2026 vorgesehen, derzeit in Baubewilligung
– 2026 Modernisierung der Elektrotechnik sowie Einbau eines Loxone Smart Home Systems
– 2026 Erneuerung von Fenstern und Fensterstoren
– Küche, Nasszellen und einzelne Oberflächen bieten Potenzial für individuelle Modernisierung
Illighausen gehört zur Politischen Gemeinde Lengwil im Bezirk Kreuzlingen und liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Thurgaus, nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt. Die Gemeinde Lengwil zählt rund 1’800 Einwohnerinnen und Einwohner und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit von Kreuzlingen und Konstanz.
Familien profitieren von der Primarschule direkt in Illighausen sowie von familienergänzenden Betreuungsangeboten in der Gemeinde. Wiesen, Wälder sowie attraktive Spazier, Wander und Velowege bieten einen hohen Freizeit und Erholungswert. Der Steuerfuss der Politischen Gemeinde Lengwil beträgt 2026 54 Prozent und liegt damit unter dem kantonalen Durchschnitt. Illighausen eignet sich damit besonders für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die Bodenseeregion zu verzichten.
Gut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.
Sollten Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsfindung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Herzlichst, Ihr Bocelli-Team
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