Doppelhaushälfte mit Charme und grossem Garten

Ein Zuhause mit Charakter und Raum für eigene Ideen – diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 vereint den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit einem bemerkenswert grosszügigen Grundstück. Auf 589 m² eröffnet sich mitten in Kreuzlingen ein Zuhause, das Platz zum Wohnen, und Freiraum für persönliche Vorstellungen bietet.

Die klassische Architektur mit verputzter Fassade, traditionellen Fensterläden und Ziegeldach verleiht dem Haus eine vertraute Ausstrahlung.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer bietet eine angenehme Atmosphäre und führt direkt auf den erhöhten Gartensitzplatz. Von hier aus öffnet sich der Blick ins Grüne. Die separate Küche mit Granitarbeitsflächen und Platz für einen kleinen Frühstückstisch sowie ein Gäste WC ergänzen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer unterschiedlicher Grösse und das Familienbad. Die Räume lassen sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen. Im Untergeschoss stehen eine zusätzliche Dusche, der Waschbereich sowie praktische Kellerflächen zur Verfügung. Der Estrich bietet weiteren Stauraum und Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten.

Eine besondere Qualität dieser Liegenschaft ist der langgezogene Garten. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Gartenliebhaber Raum für eigene Ideen und Ruhesuchende einen Rückzugsort im Grünen. Ein Gartenhaus, ein gedeckter Sitzbereich und der seitliche Carport ergänzen das Platzangebot.

Der Innenausbau widerspiegelt verschiedene frühere Ausbauphasen und bietet Möglichkeiten zur zeitgemässen Modernisierung. Eine Gelegenheit für Menschen, die den Charakter eines älteren Hauses schätzen und daraus ihr ganz persönliches Zuhause gestalten möchten.

INNENAUSBAU UND MATERIELIEN
– Massive Bauweise mit gemauerten Wänden und verputzter Fassade
– Dachstuhl ausbaubar, Holz mit Ziegeleindeckung
– Platten und Laminat im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss
– Wandflächen mit Abrieb und Tapeten, teilweise getäferte Decken

KÜCHE
– Separate Küche 1984, Holzfronten, Granitarbeitsplatte

NASSZELLEN
– Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC im Obergeschoss
– Separates Gäste WC im Erdgeschoss
– Zusätzliche Dusche im Untergeschoss

HAUSTECHNIK UND NEBENRÄUME
– Heizungsanlage (Gas) ELCO 2025
– Wärmeverteilung über Radiatoren
– Waschmaschine und Tumbler von Miele
– Keller, Vorraum und Estrich mit Stauraum für Vorräte
– Gedämmtes Dach
– Tageslicht im Estrich durch Dachfenster

AUSSENANLAGE
– Erhöhter Sitzplatz mit Sonnenmarkise und Treppe zum Garten
– Langgezogene Grünfläche mit Platz für Sitzbereiche, Spiel und Bepflanzung
– Gartenhaus mit Stromanschluss, ohne Wasseranschluss
– Zusätzlicher gedeckter Sitzbereich
– Einfriedung zur Strasse mit Zaun und Gartentor

Kreuzlingen TG liegt am Ufer des Bodensees und grenzt direkt an die deutsche Stadt Konstanz. Mit rund 23000 Einwohnern ist sie die zweitgrösste Stadt des Kantons Thurgau. Kreuzlingen überzeugt durch hohe Wohnqualität, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein reiches Kultur- und Sportangebot sowie die Nähe zur Natur.

Kindergärten, Primar und Sekundarschulen befinden sich direkt in der Stadt. Für höhere Ausbildungen stehen zahlreiche regionale und grenzüberschreitende Angebote zur Verfügung. Das aktive Vereinsleben, attraktive Freizeitmöglichkeiten und das Bodenseeufer machen Kreuzlingen besonders lebenswert.

Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 64 %. Der Gesamtsteuerfuss beträgt 241 % für Konfessionslose (evangelisch 257 %, katholisch
256 %.

Dank dem Bahnhof mit regionalen Verbindungen, nur 5 Autominuten zur Autobahn und unmittelbarer Nähe zu Konstanz ist die Wohnung bestens erschlossen und ein idealer Ort für Menschen, die Urabnität, Natur und internationale Lage verbinden möchten.

Gut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.

Sollten Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsfindung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Herzlichst, Ihr Bocelli-Team

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