Immobilienbewertung im Thurgau und in der Ostschweiz: Welche Methode bringt Ihnen den grössten Mehrwert?

Schnell und unkompliziert: Die Online-Bewertung

Online-Bewertungen erfreuen sich grosser Beliebtheit. Sie bieten eine erste Orientierung zum Marktwert Ihrer Immobilie – bequem, kostenlos und in wenigen Minuten verfügbar. Anhand von Basisdaten wie Lage, Grösse, Baujahr und wenigen Ausstattungsmerkmalen berechnen digitale Tools einen groben Schätzwert meist mit einer grossen Bandbreite. Diese Methode eignet sich besonders, wenn Sie einen ersten Überblick gewinnen möchten, etwa bei einer unverbindlichen Verkaufsüberlegung. Auch zur Einschätzung von Entwicklungspotenzialen oder für den Vergleich mehrerer Objekte sind Online-Bewertungen hilfreich. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass diese Werte auf Durchschnittsdaten beruhen und individuelle Besonderheiten Ihrer Immobilie nicht berücksichtigen können.

Virtuelle bzw. Video-Wertermittlung: Innovativ und zeitsparend

Eine moderne Alternative zur klassischen Bewertung vor Ort stellt die virtuelle oder Video-Wertermittlung dar, die Sie bei Bocelli durchführen lassen können. Hierbei begutachten unsere Experten Ihre Immobilie per Video-Call oder anhand von detailliertem Bildmaterial. Diese Methode kombiniert die Schnelligkeit und Bequemlichkeit der Online-Bewertung mit einer persönlicheren und genaueren Einschätzung. Besonders in Fällen, in denen eine Vor-Ort-Besichtigung zeitlich oder organisatorisch schwierig ist, ermöglicht die virtuelle Wertermittlung eine effiziente und transparente Beurteilung. Auch individuelle Merkmale und Besonderheiten können so berücksichtigt werden, was für eine belastbare Wertfindung essenziell ist.

Individuell und fundiert: Immobilienbewertung vor Ort

Für eine präzise Einschätzung empfiehlt sich eine Immobilienbewertung vor Ort. Unser Team analysiert nicht nur die objektiven Daten, sondern berücksichtigt auch den Zustand, die Ausstattung und spezielle Merkmale Ihrer Immobilie. Regionale Marktkenntnis, insbesondere im Thurgau, St. Gallen und der Ostschweiz, ist dabei ein entscheidender Vorteil. Besondere Situationen wie Erbschaften, Schenkungen oder Scheidungen erfordern eine sorgfältige und transparente Bewertung, um den tatsächlichen Wert der Immobilie belastbar festzulegen. Gerade bei Erbschaftsangelegenheiten oder im Rahmen von Scheidungen ist eine genaue Wertermittlung essenziell, um faire Lösungen für alle Beteiligten zu ermöglichen und mögliche steuerliche Folgen richtig einzuschätzen.

Die Methoden der Wertermittlung: Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren

Bei der Immobilienbewertung kommen verschiedene Verfahren zur Anwendung, die je nach Objektart und Zweck der Bewertung unterschiedlich geeignet sind:

• Das Vergleichswertverfahren basiert auf den Preisen ähnlicher Immobilien in der Region und eignet sich insbesondere für standardisierte Wohnobjekte.
• Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert anhand der Kosten zur Herstellung der Immobilie abzüglich der Wertminderung durch Alter und Zustand, was besonders bei Einfamilienhäusern und Spezialimmobilien zum Tragen kommt.
• Das Ertragswertverfahren wird vor allem für Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien genutzt und bewertet den zukünftigen Ertrag, den die Immobilie erwirtschaften kann.

Wir beraten Sie gerne, welche Methode für Ihre Situation und Immobilie die passende ist, damit Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage erhalten.

Unser Fazit: Die richtige Wahl für Ihre Bedürfnisse

Die passende Bewertungsmethode hängt von Ihrem individuellen Anliegen ab. Eine Online-Bewertung bietet einen schnellen Einstieg, während die virtuelle oder persönliche Bewertung eine fundierte Entscheidungsgrundlage liefert. Wir von Bocelli Immobilien beraten Sie gerne persönlich und unterstützen Sie mit unserer regionalen Kompetenz und Professionalität bei allen Fragen rund um die Immobilienbewertung – auch in sensiblen Fällen wie Erbschaft, Schenkung oder Scheidung.